Торговый дом Латона в г. Москва

Финансовая компания «Сенти», выступая в интересах клиента, осуществляет продажу торгового комплекса (земельный участок и торговый дом), расположенного в городе Москва.

Принятие решения о продаже действующего предприятия зависит от многих факторов: ситуации на рынке инвестиций, потребностей и интересов собственников, анализе существующих инвестиционных возможностей. Решения о продаже торговых зданий принимают после того, как стабилизируется заполняемость здания и подписаны контракты на долгосрочную аренду. В этот момент достигается максимальная внутренняя норма доходности, и сделка купли-продажи объекта недвижимости становится одинаково привлекательной как для покупателя, так и для продавца.

Стоимость объекта - 9 000 000 долларов США*
Площадь земельного участка - 2 204 кв.м.
Общая площадь здания - 2 353,3 кв.м.
из которой:    подвал    555,4 кв.м.
        1 этаж    660,3 кв.м.
        2 этаж    528,6 кв.м.
        чердак   609,0 кв.м.
Общая площадь застройки - 1 117 кв.м.

Сегмент рынка

Торговый дом используется в секторе нежилой торговой недвижимости (street-retail). Учитывая месторасположение объекта, конструктивные характеристики, спрос и предложение на рынке коммерческой недвижимости, в настоящее время объект используется наиболее эффективным способом в качестве здания торгового назначения.

Местоположение

Объект расположен в деловой части Москвы, в Южном административном округе. В шаговой доступности от торгового дома расположена станция метрополитена «Варшавская», что делает расположение объекта максимально выгодным для сегмента street-retail.
Здание расположено в Нагорном районе в непосредственной близости от района Москворечье-Сабурово. На территории Нагорного района помимо станции «Варшавская», работают станции «Нагорная» и «Нагатинская»; на территории района Москворечье-Сабурово работает станция «Каширская».

Интенсивность уличного движения: высокая
Уровень городского шума: средний

Арендаторы торгового дома

100% площади помещений, расположенных в подвале, на 1 и 2 этажах в настоящее время сдаются в аренду. 3 этаж (чердак) можно переоборудовать под офисное помещение или хостел. Сдаваемая в аренду площадь составляет 1 747,6 кв.м.

В подвале размещены ресторан «Айсбан-Гриль» и книжный магазин «Читай-город».

На 1 этаже размещены отделение банка «Московский кредитный банк», заведение быстрого питания KFC (Kentucky Fried Chicken), пиццерия «Алло-Пицца».

На 2 этаже размешен салон кухонной мебели «Торговый дом Мария».

Практически все арендаторы торгового дома являются предприятиями крупных торговых сетей, что свидетельствует о соответствии здания высоким стандартам, предъявляемых для открытия и осуществления своей деятельности предприятий, работающих по франшизе.

Инвестиционный потенциал

На территории участка также расположены офисное здание (126,6 кв.м.), павильон (35 кв.м.) и летняя площадка (120 кв.м.) под размещение летнего кафе.

В 2012 году ведущая консалтинговая компания в сфере недвижимости «Cushman and Wakefield» разработала концепцию развития торгового дома, которая содержит проект увеличения торговой площади за счет реконструкции чердака и строительства пристройки с северной стороны здания. Данная реконструкция позволит увеличить торговые площади для сдачи в аренду и расширить сферу направлений торгового дома. После проведения реконструкции здания арендопригодные площади увеличатся на 40%.

Технические характеристики здания позволяет построить до 7 этажей. Такая реконструкция позволит создать многофункциональный комплекс на базе существующего торгового дома, который будет функционировать как крупный торговый и деловой центр.

Технические характеристики здания

Группа капитальности здания: 1 группа. Данная группа присваивается зданиям с наивысшей прочностью несущих конструкций. Срок службы зданий первой группы составляет 175 лет.
Объект обеспечен всеми центральными коммуникациями.
Объем: 8 235 куб.м
Число лестниц: 2
Лифты: Подъемник
Фундамент: железобетонные плиты
Стены: кирпичные
Перекрытия: железобетонные
Наружные и внутренние капитальные стены: кирпичные
Высота потолков:
Подвал:    2,72 м.
1 этаж: 3,75 м.
2 этаж: 3,75 м.
Чердак: 2,4 м.

Финансовые показатели в тысячах российских рублей

Дополнительные характеристики

Имеется собственная парковочная территория.
Здание оснащено электрической нагрузкой 930 кВт, т.е. имеется резерв для развития объекта.
В цокольном этаже имеется тепловой узел, осуществляющий отопление и оснащение горячей воды.

Дополнительные активы

Земельный участок в Подмосковье (1000 кв.м.) с благоустроенным загородным домом (125 кв.м.). В доме проведен ремонт по европейским стандартам. На территории участка также расположены гостевой дом (45 кв.м.) и гараж (36 кв.м.). Проведены ландшафтные работы. Территория круглосуточно охраняется.

Земельный участок (6 000 кв.м.) в с. Уч-Эмчек (Исык-Атинский район, Кыргызская Республика). Участок расположен в 20 км. от Бишкека. Имеется генеральный план и проектная документация для строительства оздоровительного комплекса. На участке пробурена скважина, которая позволяет производить питьевую воду в коммерческих целях объемом до 6 тонн воды в сутки.

Характеристика отрасли

Российский рынок коммерческой недвижимости остается среди инвесторов одним из наиболее привлекательных в Восточной Европе. Средняя стоимость 1 кв.м. на рынке коммерческой недвижимости в районе, на котором расположен объект, составляет 5 000 дол. США.

В случае заинтересованности мы готовы предоставить более подробную информацию и ответить на все вопросы, а также встретиться и обсудить данное предложение.

Контактная информация:

Финансовая компания «Сенти»
720001, Кыргызская Республика, г. Бишкек, проспект Чуй, 219, 9 этаж
Тел.: 996 312 61 45 89
Моб.: 996 559 61 00 25      
Факс: 996 312 61 00 25      
e-mail: senti@senti.kg
Страница на Facebook: https://www.facebook.com/Senti.fc

* Окончательная цена в Кыргызской национальной валюте (сом) по курсу Национального банка Кыргызстана на дату проведения сделки.